Een huis kopen is een grote investering. Je wil dan natuurlijk zeker weten dat je geen verborgen gebreken over het hoofd ziet. Vochtproblemen kunnen ernstige schade aan een woning veroorzaken en leiden tot hoge herstelkosten. Tijdens een huisbezichtiging is het daarom belangrijk om alert te zijn op signalen van vocht. Maar hoe herken je vochtproblemen en waar moet je op letten? In dit artikel geven we je praktische tips om vocht tijdens een huisbezichtiging te ontdekken.

Waarom is het belangrijk om vochtproblemen te herkennen?

• Vochtproblemen veroorzaken heel wat kopzorgen. Zo zullen vochtige muren of plafonds bijvoorbeeld vaak schimmels met zich meebrengen. Die planten zich voort met sporen, die schadelijk zijn voor je gezondheid wanneer je ze inademt.
• Daarnaast kunnen vochtproblemen de isolatiewaarde van een woning aantasten. Vochtige muren laten veel warmte ontsnappen en zo zal je dus meer moeten betalen voor verwarming.
• Ook niet onbelangrijk: vochtige bakstenen of houten balken verliezen hun stabiliteit. Dat brengt de structurele integriteit van je huis in gevaar.
• Door tijdens de bezichtiging goed op te letten, voorkom je dus dat je achteraf voor vervelende verrassingen komt te staan. Vocht aanpakken kost ook geld. Die vervelende verrassing kan je dus ook pijn doen in de portemonnee.

Vraag hier uw gratis vochtdiagnose aan →

1. Zoek naar zichtbare vochtplekken en verkleuringen

Een van de meest voor de hand liggende tekenen van vochtproblemen zijn vochtplekken op muren, plafonds en vloeren. Die plekken kunnen variëren in kleur, van geel tot bruin of zelfs zwart als er schimmel bij komt kijken. Controleer vooral de hoeken van kamers, achter meubels en onder ramen, want daar hopen vochtproblemen zich vaak op.

2. Let op de geur in de woning

Een muffe, bedompte geur kan een indicatie zijn van vochtproblemen. Dat is vaak het gevolg van de schimmel- en bacteriegroei waar we het eerder al over hadden. Ruik goed in kelders, badkamers en slecht geventileerde ruimtes. Een frisse geur betekent niet per se dat er geen vochtprobleem is, maar een muffe geur is altijd een waarschuwingssignaal.

3. Voel aan de muren

Als muren koud en klam aanvoelen, kan dat wijzen op vochtproblemen. Droge muren hebben doorgaans een normale kamertemperatuur en voelen niet vochtig aan. Als de muur zacht aanvoelt of gemakkelijk afbrokkelt, kan dat duiden op poreus pleisterwerk of vocht dat al langere tijd in de muur zit.

4. Controleer op schimmelvorming

Schimmel gedijt in vochtige omgevingen en kan verschijnen als zwarte of groene vlekken op muren, plafonds en voegen. Kijk vooral goed in badkamers, kelders en rondom ramen. Schimmel kan niet alleen de woning beschadigen, maar is ook schadelijk voor de gezondheid, vooral voor mensen met ademhalingsproblemen of allergieën.

5. Controleer houten elementen op rot

Houten kozijnen, vloeren en balken kunnen aangetast worden door vocht. Kijk of het hout verkleurd, zacht of broos is. Gebruik indien mogelijk een schroevendraaier of sleutel om lichtjes in het hout te drukken. Als het makkelijk meegeeft, kan het hout aangetast zijn door vocht en houtrot.

6. Let op afbladderende verf en loslatend behang

Vocht kan ervoor zorgen dat verf afbladdert en behang loskomt van de muur. Dat gebeurt vaak omdat het vocht achter de verf of het behang blijft zitten en de hechting verstoort. Let vooral op muren in oudere huizen of in ruimtes waar weinig ventilatie is.

7. Controleer de buitengevel

Vochtproblemen ontstaan niet alleen binnenshuis, maar kunnen ook van buiten komen. Let op beschadigde of ontbrekende voegen, scheuren in de gevel en afbrokkelende bakstenen. Dat kan erop wijzen dat de gevel water doorlaat, wat op termijn vochtproblemen binnen kan veroorzaken.

8. Bekijk de kelder en kruipruimte

De kelder en kruipruimte zijn vaak de eerste plekken waar vochtproblemen zichtbaar worden. Let op waterplassen, vochtige muren, schimmelvorming en een hoge luchtvochtigheid. Als de vloer nat of vochtig aanvoelt, kan dat een teken zijn van optrekkend vocht. Geen goed nieuws, want een vochtige kelder is een serieus en duur probleem.

9. Vraag naar eerdere vochtproblemen

Vraag de verkoper of makelaar of er in het verleden vochtproblemen zijn geweest en hoe die zijn opgelost. Let op vage antwoorden of ontwijkend gedrag, want dat kan erop wijzen dat problemen niet volledig verholpen zijn. Vraag ook of er recent schilderwerk of renovaties zijn uitgevoerd; soms wordt vocht simpelweg verborgen onder een nieuwe laag verf.

10. Breng een vochtexpert mee

Als je extra zekerheid wil, kan je een vochtexpert meenemen. Dat is zeker een goed idee wanneer op foto’s al duidelijk is dat er vochtproblemen zijn of als dat vermeld wordt in het zoekertje online. Als je serieus geïnteresseerd bent in de woning, kan de vochtexpert meteen een schatting maken van de kosten die je moet voorzien om het vochtprobleem te verjagen. Zo weet je precies wat je kan verwachten.

Wat te doen als je vochtproblemen ontdekt?

Als je tijdens de bezichtiging tekenen van vochtproblemen ziet, betekent dat niet automatisch dat je de woning niet moet kopen. Wel is het verstandig om een specialist in te schakelen voor een grondige inspectie. Een vochtspecialist kan bepalen wat de oorzaak van het probleem is en welke oplossingen er mogelijk zijn. Soms zijn kleine ingrepen voldoende, maar in andere gevallen kunnen de herstelkosten oplopen. Daarnaast kan je proberen om met de verkoper te onderhandelen over de prijs als blijkt dat er een serieus vochtprobleem is. Zorg ervoor dat je een goed beeld hebt van de kosten om het vochtprobleem op te lossen voordat je een bod uitbrengt.

Water Dicht Vochtbestrijding: de vochtexpert in jouw omgeving

Vochtproblemen kunnen grote gevolgen hebben voor de staat van een woning en jouw wooncomfort. Tijdens een huisbezichtiging is het daarom belangrijk om goed op tekenen van vocht te letten. Door te kijken, ruiken en voelen, kan je veelvoorkomende vochtproblemen opsporen voordat je de woning koopt. Heb je twijfels over vochtproblemen in een woning? Neem dan contact op met Water Dicht voor een professionele vochtanalyse en advies op maat.